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出让国有建设用地使用权批复(大政地城字[2019]6029号)
发布时间 : 2019-07-26 编辑 : 本站编辑 字号 :        

沈阳润置企业管理有限公司:

你公司办理“甘井子区大连湾振兴路南、佳宝路东、振连路北地块改造项目B、C区”用地手续的申请收悉,现将有关事宜批复如下:

一、你公司须严格按照《国有建设用地使用权出让合同》(电子监管号:2102002019B00228)约定的条款进行建设。

二、《国有建设用地使用权出让合同》项下宗地位于甘井子区大连湾振兴路南、佳宝路东、振连路北侧四至范围详见附图中红线范围);用地使用性质为B2、B3、B4、C2、C3、C4区居住,B1区商业服务业设施用地(含服务型公寓),C1区商业服务业设施用地,B5区社区文化设施。土地用途为城镇住宅、商服用地(含公寓);用地面积204507.2平方米(其中B区112893.5平方米,C区91613.7平方米。B区中B1区9542.0平方米、B2区35851.4平方米、B3区46026.4平方米、B4区17087.6平方米、B5区4386.1平方米;C区中C1区5091.7平方米、C2区42534.5平方米、C3区21085.9平方米、C4区22901.6平方米)。总建筑面积557917平方米,其中:住宅312331平方米、可销售配套公建13290平方米、不可销售配套公建6647平方米、服务型公寓31200平方米、商业服务业设施29037平方米、社区文化设施4332平方米、地下/半地下配套车库161080平方米。具体为B区中B1区服务型公寓31200平方米、商业服务业设施2046平方米、地下/半地下配套车库13500平方米,B2区住宅69555平方米、可销售配套公建2960平方米、不可销售配套公建1480平方米、地下/半地下配套车库29970平方米,B3区住宅81479平方米、可销售配套公建3467平方米、不可销售配套公建1734平方米、地下/半地下配套车库35300平方米,B4区住宅29661平方米、可销售配套公建1262平方米、不可销售配套公建631平方米、地下/半地下配套车库12880平方米,B5区社区文化设施4332平方米、地下/半地下配套车库1800平方米;C区中C1区商业服务业设施26991平方米、地下/半地下配套车库10930平方米,C2区住宅69700平方米、可销售配套公建2966平方米、不可销售配套公建1483平方米、地下/半地下配套车库30050平方米,C3区住宅28256平方米、可销售配套公建1202平方米、不可销售配套公建602平方米、地下/半地下配套车库12100平方米,C4区住宅33680平方米、可销售配套公建1433平方米、不可销售配套公建717平方米、地下/半地下配套车库14550平方米。土地出让年限:城镇住宅用地70年、商服用地(含公寓)40年,自2019年4月24日起算;成交价格为313591.36万元人民币。

三、你公司须按照与大连市住房保障中心签订的《租赁住房配建协议书》(201900003号)配建不低于3060平方米的租赁住房。

四、你公司须按照大连市相关规定和《城市居住区规划设计规范》建设符合《划拨用地目录》的托儿所、幼儿园、居委会(社区)、治安联防站、社区服务中心、文化活动中心(站)、社区卫生中心(站)、护理院、养老院、托老所、残疾人托养所、公共厕所、环保收集站、休息点、人防工程等公共配套设施(以最终批准的建设工程规划许可证及附图为准),按划拨方式供地,上述公共配套设施由建成后,产权无偿移交各相关部门;你公司须按规定建设物业管理用房,其产权、使用和管理按有关规定执行,物业管理用房按划拨方式供地。配建的公共服务设施,必须与主体工程同步建设竣工。

该宗地B4区内须配套建设12班型独立幼儿园一所,用地面积不低于5400平方米,建筑面积不低于3600平方米,并应满足相关规范要求,由你公司负责建成后,全部设施及产权无偿移交甘井子区教育局,具体移交、管理、使用等按照《关于进一步规范城区住宅小区配套幼儿园建设管理和使用意见的通知》(大政办发[2009]144号)执行。该宗地B5区社区文化设施,由你公司在本次工程内统一建设,土地按划拨方式供地,产权无偿移交甘井子区政府,由甘井子区政府负责接收。

五、你公司在取得《建设工程规划许可证》及人防主管部门出具的分层面积指标后,对配建的地下(半地下)车库用地须按《大连市人民政府办公厅关于进一步完善城市停车场相关用地政策的通知》(大政办发[2017]131号)执行,办理国有建设用地使用权补充用地手续,并缴纳土地出让金。

六、该宗地弃管多年,场地不平整,内部存在大量建筑垃圾未清理,因此以现状出让,由你公司自行处置建筑垃圾。

七、该宗地的配套设施须与主体工程同步建设,幼儿园、社区卫生养老设施等配套设施建筑物封顶后,方可办理房屋预售许可手续。

八、该宗地红线范围内规划城市道路ABC段、DEF段、GHI段、JK段、BEHKL段,由你公司负责在本次工程内打通、修筑、绿化,并无偿交付城建部门,规划道路未建成及地下管网未铺设前,原有道路不得封闭。

九、涉及土地登记、消防、环保、林地、人防、白蚁预防、文物保护和开发建设手续等办理事项按有关规定执行。

十、根据《中华人民共和国文物保护法》、《辽宁省文物勘探管理办法》等有关要求,大型基本建设应事先做好考古调查、勘探工作。


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